蘇州公積金貸款和商業(yè)貸款是兩種不同的貸款方式，它們在貸款利率、貸款額度、還款方式等方面存在一些區(qū)別。下面將詳細介紹這兩種貸款方式的區(qū)別。

首先，蘇州公積金貸款是由蘇州市住房公積金管理中心提供的貸款服務，而商業(yè)貸款則是由商業(yè)銀行提供的貸款服務。公積金貸款的利率相對較低，一般比商業(yè)貸款利率低1到2個百分點。這是因為公積金貸款的資金來源是職工個人的住房公積金，而商業(yè)貸款則是銀行通過吸收存款等方式籌集資金。因此，公積金貸款的利率相對較低，有利于減輕借款人的還款壓力。

其次，蘇州公積金貸款的貸款額度相對較低。根據(jù)蘇州市住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金貸款的最高額度為50萬元，而商業(yè)貸款的額度則沒有明確的上限。這意味著，如果借款人需要貸款超過50萬元，只能選擇商業(yè)貸款。此外，公積金貸款還有一定的貸款期限限制，一般為30年，而商業(yè)貸款的貸款期限則可以根據(jù)借款人的需求進行靈活調(diào)整。

第三，蘇州公積金貸款的還款方式相對較為靈活。公積金貸款可以選擇等額本息還款方式，也可以選擇等額本金還款方式。等額本息還款方式是指每月還款金額固定，但是每月還款中本金和利息的比例逐漸變化，前期主要償還利息，后期主要償還本金。等額本金還款方式是指每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐漸減少，每月還款金額逐漸遞減。而商業(yè)貸款的還款方式則相對固定，一般只能選擇等額本息還款方式。

第四，蘇州公積金貸款的申請條件相對較為嚴格。申請公積金貸款需要滿足一定的條件，包括連續(xù)繳納住房公積金滿6個月、購房人必須是蘇州市戶籍、購房人必須提供購房合同、購房人必須提供購房發(fā)票等。而商業(yè)貸款的申請條件相對較為寬松，只需要提供借款人的身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等即可。

最后，蘇州公積金貸款的審批速度相對較慢。由于公積金貸款的申請條件較為嚴格，審批流程也較為繁瑣，因此審批時間相對較長。而商業(yè)貸款的審批速度相對較快，一般可以在數(shù)個工作日內(nèi)完成。

綜上所述，蘇州公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款利率、貸款額度、還款方式、申請條件和審批速度等方面存在一些區(qū)別。公積金貸款的利率較低、貸款額度較低、還款方式靈活，但申請條件較為嚴格、審批速度較慢；商業(yè)貸款的利率較高、貸款額度較高、還款方式固定，但申請條件較為寬松、審批速度較快。借款人可以根據(jù)自己的需求和情況選擇適合自己的貸款方式。